——Elliot Golan
在过去的几年里，房地产行业有很多热门话题。排在前三位的是地产科技、商业办公空间的长期前景以及大家最喜欢的半定义缩略词ESG（稍后会详细介绍）。 对于那些不熟悉人造环境行话的人来说，地产科技也被称为物业技术，是该行业发展最快的趋势之一。
但大好的局面似乎也面领着一些小麻烦。根据房地产技术与创新中心的2022年地产科技风险投资报告，风险投资支持的地产科技公司在2022年筹集了198亿美元，比2021年下降了38%。货币政策、不断上升的通胀和利率，以及对2022年下半年经济衰退的担忧，无疑都在其中产生了重大影响。
在此之前，可以称之为长达十多年的军备竞赛，投资持续增长，而且增幅不小。 来自Statista的数据清楚地显示了这一增长。虽然该领域的投资金额从2010年估计的6亿美元稳步增长，但在2019的新冠疫情前几年，情况才真正开始好转，并达到了临界规模。根据Statista的数据，对地产科技的投资从2017年的不到1000万美元跃升至2018年的1500多万美元。毋庸置疑，一个行业的金融投资增长超过50%，在早期之后是非常罕见的。
CRETech是地产科技领域最大的全球会议和媒体公司，很少有人比其首席执行官Michael Beckerman在房地产行业中更靠近这些科技公司且更有影响力。他指注意到技术在商业地产领域面临的挑战，特别是当涉及到被一个“老派”行业应用时。不过，他还是看到了一线光明。
他说:“尽管对许多尚处于早期的公司来说这是痛苦的，但目前地产科技市场的融资挑战也是健康和必要的，因为它将不可避免地引起这个高度分散的生态系统的整合。”“这反过来将创造更少但更大的技术平台，引起更多对技术的应用，因为商业房地产行业一直在寻求更综合的解决方案。”
绿色解决方案
地产科技行业的大部分发展势头都与前面提到的首字母缩略词有关：ESG。随着用户和投资者对业主如何使世界变得更环保、更公平越来越感兴趣，环境、社会和治理讨论仍然是业界的热门话题。
毫无疑问，这是一件好事。但这并非那么简单。
高力国际美国房地产管理服务部总裁Karen Whitt告诉我们，ESG通常会带来重大的管理负担。
“对于大公司来说，这不是一个问题。处理信息和制定政策的能力通常已经具备，如果没有，只要招聘相关的专业人士就是了。”她说。“那些已经感觉到受到不利经济环境挤压的小公司可能会更加难以让代理商和客户满意。不要指望这是小型和超本地化公司的终结，但它会对许多公司产生寒蝉效应。”
事实上，商业地产多年来一直在关注“绿色能源”。早在20世纪90年代初，就有了来自美国绿色建筑委员会的LEED（能源与环境设计领导力）标准。现在，在某些城市，以西雅图和旧金山为代表，获得LEED认证并不是什么大事，甚至也不值得注意。这这就是赌桌上的赌注，如果建筑物不是赌注，那才是新闻。
贝克曼认为房地产和地产科技行业的这个部分是最成熟和最有必要的。
他说:“商业房地产是全球温室气体排放的最大单一来源，据估计，该行业脱碳将耗资20万亿美元。”“气候危机给房地产行业带来了前所未有的最大威胁和机遇。然而，它也可能代表着历史上最大的单一财富创造机会。迎接这一挑战的房地产公司、初创公司和风险投资公司将获得非凡的经济利益。”
但威特表示，其中很多可能是在不那么在乎预算的A类领域。
她说:“对于B级和C级资产，预算往往很小，利润也很微薄。”“仅量化ESG影响的成本就会对该领域的企业产生巨大影响，而对不符合市场预期的因素的资本投资可能会对其盈利能力产生重大的长期影响。让事情变得更加困难的是，租户可能会避开那些无法发布积极的ESG结果和减少现金流的建筑。”
一个具有挑战性的融资环境将产生明显的结果：奶油会浮到顶部。正因为如此，无论目前的经济环境如何，那些提供十分令人信服的解决方案以致于令这个行业不再保持谨慎和节俭的地产科技公司将产生真正而持久的影响。我敢说，这个词曾在21世纪初占据主导地位，但如今通常会让人傻笑或翻白眼：那就是颠覆。
Elliot Golan是励尚公关房地产实践高级副总裁兼高级主管，有十多年房地产行业观察者经验。在加入该励尚公关之前，他在一家上市的全球房地产服务公司领导公共关系和传播，并担任美国最大的房地产新闻和活动平台之一Bisnow的执行编辑
